Was ist der Cashflow einer Immobilie?

Der Cashflow einer Immobilie ist der Betrag, der dir als Investor nach Abzug aller Kosten (wie Finanzierung, Betriebskosten und Steuern) von den Mieteinnahmen übrig bleibt. Mit einem Immobilien Cashflow Rechner kannst du schnell ermitteln, ob deine Immobilie monatlich oder jährlich Gewinn abwirft (positiver Cashflow) oder ob du draufzahlen musst (negativer Cashflow). Diese Kennzahl ist entscheidend, um die Rentabilität deiner Investition zu bewerten. Ein Immobilien Cashflow Rechner macht diese Berechnung einfach und präzise.

Immobilien Cashflow-Rechner

Immobilien Cashflow-Rechner

Objekt Details







Finanzierung


ℹ️ Die Finanzierungskosten beinhalten:
– Jährliche Zinszahlungen
– Einmalige Soforttilgung
(Zinsdarlehen OHNE laufende Tilgung)

Mieteinnahmen

Betriebskosten
Steuern

Ergebnisse

Anschaffungskosten

  • Kaufpreis: 200.000,00
  • Grund­erwerbs­steuer: 7.000,00
  • Notar- und Grundbuchkosten: 3.000,00
  • Maklergebühren: 7.140,00
  • Sanierungskosten: 10.000,00

Gesamt An­schaffungs­kosten: 227.140,00

Cashflow

  • Mieteinnahmen jährlich:
  • Finanzierungs­kosten jährlich:
  • Betriebskosten jährlich:
  • Steuer:
  • Jährlicher Cashflow: 12.140,00
  • Monatlicher Cashflow:

Rendite

  • Jährliche Cashflow-Rendite: 5.34
  • Cash-on-Cash-Rendite: 7.82

ℹ️ Was bedeuten diese Werte?

Cashflow-Rendite:

Zeigt an, welchen prozentualen Ertrag Ihre gesamte Investition (inkl. Kredit) jährlich erwirtschaftet.

Cash-on-Cash-Rendite:

Gibt die Rendite nur auf Ihr eigenes eingesetztes Kapital an – der „echte“ Ertrag Ihrer Investition.

Einschätzung:

Gute Rendite für Wohnimmobilie in dieser Lage

Die Ergebnisse sind unverbindliche Beispielrechnungen. Eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Cashflow berechnen – So funktioniert’s

Mit einem Immobilien Cashflow Rechner kannst du den Cashflow berechnen und die Rentabilität deiner Investition ermitteln. Du gibst einfach Daten wie Kaufpreis, Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und Betriebskosten ein, und der Rechner liefert dir den Cash Flow Berechnung. Die Grundformel lautet:

Cashflow = Mieteinnahmen − (Finanzierungskosten + Betriebskosten + Steuern)

Cashflow berechnen Beispiel

Stell dir vor, du kaufst eine Immobilie für 150.000 €, finanzierst 120.000 € zu 2 % Zinsen über 20 Jahre, hast monatliche Mieteinnahmen von 800 € und Betriebskosten von 200 €.

  • Finanzierungskosten: ca. 576 €/Monat
  • Mieteinnahmen: 800 €
  • Betriebskosten: 200 €
  • Cashflow: 800 – (576 + 200) = 24 €/Monat (positiver Cashflow)

Dieses Cashflow berechnen Beispiel zeigt, wie du mit einem Cashflow Rechner Immobilien schnell Ergebnisse erhältst.

Erklärung des Rechners

Der Immobilien Cashflow Rechner berücksichtigt alle wichtigen Faktoren: Anschaffungskosten, Finanzierung, Mieteinnahmen (minus Leerstand), Betriebskosten und Steuern. Er liefert dir nicht nur den Cashflow, sondern auch Renditen wie die Cash-on-Cash-Rendite, um deine Investition zu bewerten.

Erklärung der Ergebnisse

  • Positiver Cashflow: Deine Immobilie trägt sich selbst und wirft Gewinn ab – ideal für kurzfristige Rendite.
  • Negativer Cashflow: Du zahlst drauf, was bei langfristigen Strategien (z. B. Wertsteigerung) dennoch sinnvoll sein kann.
  • Rendite: Zeigt, wie effizient dein eingesetztes Kapital arbeitet.

Den Kaufpreis ermitteln

Du möchtest eine Immobilie kaufen oder verkaufen und den fairen Marktwert wissen? Unser Immobilienkaufpreis-Bewertungstool hilft dir, den Wert deiner Immobilie schnell und zuverlässig zu schätzen – basierend auf Faktoren wie Lage, Größe und Baujahr. So triffst du fundierte Entscheidungen und sicherst dir den besten Preis. Probier es jetzt aus und ergänze deine Analyse mit unserem Cashflow-Rechner für eine rundum smarte Investition!