Planen Sie, Ihre Ferienwohnung zur Langzeitmiete über Airbnb zu vermieten? Die dauerhafte Vermietung einer Ferienimmobilie kann eine lukrative Alternative zur klassischen Kurzzeitvermietung sein – vorausgesetzt, Sie kalkulieren Mietrendite, Auslastung und Betriebskosten genau.

Unser Airbnb Mietrendite-Rechner hilft Ihnen, die Wirtschaftlichkeit Ihres Vorhabens zu prüfen. Vergleichen Sie einfach, ob eine langzeitmiete Ferienhaus oder Ferienwohnung langzeitmiete finanziell sinnvoller ist als die klassische Ferienhaus-Vermietung. Erfahren Sie, wie Sie durch intelligente Kalkulation von täglicher Miete, Auslastung und Zinskosten Ihre Investition optimieren – ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus zur langzeitmiete oder eine Ferienwohnung zur langzeitmiete anbieten möchten.

Disclamer: Die Ergebnisse sind unverbindliche Beispielrechnungen. Eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Anleitung zum Rechner

Um den Rechner zu nutzen, geben Sie die folgenden Werte ein:

• Immobilienwert (€):
  Der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie. Falls Sie diesen nicht kennen, können Sie ihn ganz einfach mit unserer KI schätzen lassen.
• Tägliche Airbnb-Miete (€):
  Der Betrag, den Sie pro Nacht für die Vermietung über Airbnb verlangen würden.
• Auslastung (%):
  Der Prozentsatz der Tage im Jahr, an denen Ihre Immobilie voraussichtlich vermietet wird (z. B. 50 % für die Hälfte des Jahres).
• Monatliche Langzeitmiete (€):
  Der Betrag, den Sie pro Monat für eine Langzeitvermietung verlangen würden.
• Jährliche Betriebskosten (€):
  Alle jährlichen Kosten für den Betrieb der Immobilie, z. B. Instandhaltung, Versicherungen, Grundsteuer, Hausgeld, Energiekosten, Verwaltungskosten, Rücklagen, Kreditzinsen oder sonstige Ausgaben.

Mit diesen Eingaben vergleicht der Rechner, ob eine dauerhafte Vermietung über Airbnb oder eine klassische Langzeitmiete für Ihre Ferienwohnung zur Langzeitmiete bzw. Ihr Ferienhaus zur Langzeitmiete finanziell sinnvoller ist.

Wie das Ergebnis berechnet wird

Der Rechner ermittelt den jährlichen Bruttogewinn für beide Optionen und vergleicht sie:

• Airbnb Gewinn (Brutto):
  (Tägliche Airbnb-Miete × Auslastung × 365 Tage) – Jährliche Betriebskosten
• Langzeitmiete Gewinn (Brutto):
  (Monatliche Langzeitmiete × 12 Monate) – Jährliche Betriebskosten

Anschließend zeigt der Rechner, welche Option lukrativer ist, und gibt den prozentualen Unterschied an. So sehen Sie auf einen Blick, welche Strategie für Ihre Ferienwohnung Langzeitmiete oder Ihr Ferienhaus Langzeitmiete besser geeignet ist.

Langzeitmiete vs. Kurzzeitvermietung: Was lohnt sich mehr?

Die Entscheidung zwischen dauerhafter Vermietung über Airbnb und klassischer Ferienhaus-Langzeitmiete hängt von zahlreichen Faktoren ab. Eine höhere Auslastung durch Kurzzeitgäste kann attraktiv erscheinen, doch auch die langzeitmiete Ferienwohnung bietet Vorteile: Stabile Einnahmen, weniger Aufwand für Reinigung und Verwaltung sowie geringere Leerstandsrisiken.

Gerade in beliebten Urlaubsregionen ist die Nachfrage nach einer Ferienwohnung zur langzeitmiete oft hoch – etwa bei Digitalnomaden oder Saisonarbeitern. Unser Rechner berücksichtigt dabei auch versteckte Kosten wie Zinsen für die Immobilienfinanzierung oder jährliche Betriebskosten. So sehen Sie auf einen Blick, ob sich die ferienhaus langzeitmiete oder ein flexibles Airbnb-Modell für Ihre Immobilie rechnet.

Tipp: Kombinieren Sie beide Modelle! Viele Eigentümer vermieten ihre Immobilie im Winter als langzeitmiete Ferienhaus und im Sommer an Gäste. So maximieren Sie die Mietrendite ganzjährig.