Was ist die DGNB-Zertifizierung?

Definition:

Die DGNB-Zertifizierung ist ein Bewertungssystem für nachhaltiges Bauen, das von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen entwickelt wurde. Es hilft dabei, Gebäude, Innenräume und sogar ganze Stadtquartiere nach ihrer Nachhaltigkeit zu bewerten und auszuzeichnen. Anders als bei anderen Zertifizierungen geht es hier nicht nur um Umweltaspekte, sondern um einen ganzheitlichen Ansatz, der auch wirtschaftliche und soziale Faktoren berücksichtigt.

Was ist die DGNB?

Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (kurz DGNB) ist mehr als nur eine Organisation – sie ist ein Versprechen, die Bau- und Immobilienbranche nachhaltig zu verändern. Gegründet wurde sie am 25. Juni 2007 von 16 Organisationen aus der Baubranche mit dem Ziel, nachhaltiges Planen, Bauen und Nutzen von Gebäuden zu fördern. Heute hat sich die DGNB zu Europas größtem Netzwerk für nachhaltiges Bauen entwickelt.

Die DGNB ist ein unabhängiger Non-Profit-Verein mit Sitz in Stuttgart. Was sie besonders macht, ist ihr breites Netzwerk: Mehr als 2.500 Mitgliedsorganisationen aus allen Bereichen der Bau- und Immobilienwirtschaft haben sich zusammengeschlossen. Darunter findest du Architekturbüros, Bauunternehmen, Produkthersteller, aber auch Finanzinstitute, Kommunen und Hochschulen.

Die DGNB sieht sich selbst als „inhaltsgetriebene Lösungsgeberin“, die Wege aufzeigt, um Nachhaltigkeit und Klimaschutz zum neuen Standard zu machen. Sie schafft Plattformen zum Austausch und bringt Menschen zusammen, die gemeinsam etwas bewirken wollen.

Was ist die DGNB-Zertifizierung?

Das DGNB-Zertifizierungssystem ist das Herzstück der Arbeit der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen. Es wurde entwickelt, um die Nachhaltigkeit von Bauwerken zu bewerten und auszuzeichnen. Dabei handelt es sich nicht einfach nur um ein Label, sondern um ein umfassendes Planungs- und Optimierungstool.

Die DGNB-Zertifizierung bewertet Gebäude, Innenräume und Quartiere nach ihrer gesamten Nachhaltigkeitsleistung. Sie gilt international als eines der fortschrittlichsten Systeme seiner Art und wird in rund 30 Ländern angewendet. Bis heute wurden mehr als 10.000 Projekte von der DGNB ausgezeichnet.

Was die DGNB-Zertifizierung von anderen Systemen unterscheidet, ist ihr ganzheitlicher Ansatz. Während viele Zertifizierungen sich hauptsächlich auf Umweltaspekte konzentrieren, basiert das DGNB-System auf einem Dreisäulenmodell der Nachhaltigkeit:

Ökologie: Ressourcen- und umweltschonende Bauweise, Vermeidung von Schadstoffen, klimafreundliches Bauen mit geringem CO2-Fußabdruck
Ökonomie: Wirtschaftlich sinnvolle Planung über den gesamten Lebenszyklus, langfristige Nutzbarkeit und flexible Umbaubarkeit
Soziales: Aspekte wie Nutzerkomfort, Gesundheit und Wohlbefinden der Menschen

Die Auszeichnung erfolgt in verschiedenen Qualitätsstufen: Platin (höchste Stufe), Gold, Silber und Bronze. Um überhaupt eine Zertifizierung zu erhalten, müssen Gebäude bereits deutlich mehr als die gesetzlichen Standards erfüllen.

Der DGNB Kriterienkatalog: So wird bewertet

Wenn du verstehen möchtest, wie die DGNB-Zertifizierung genau funktioniert, musst du einen Blick auf den DGNB Kriterienkatalog werfen. Die Nachhaltigkeit eines Gebäudes wird anhand von etwa 40 verschiedenen Kriteriensteckbriefen bewertet.

Jeder dieser Steckbriefe deckt einen bestimmten Aspekt der Nachhaltigkeit ab. Die Bewertung erfolgt dabei nach einem transparenten System:

Für jedes Kriterium können bis zu 100 Checklistenpunkte erreicht werden
Durch die Erfüllung bestimmter Zielvorgaben werden Bewertungspunkte vergeben (1-10 Punkte)
Jedes Kriterium hat eine eigene Gewichtung, die je nach Nutzungsart des Gebäudes variieren kann

Um dir ein Beispiel zu geben: Ein Kriteriensteckbrief könnte sich mit dem Schallschutz und akustischen Komfort befassen. Hier wird bewertet, wie gut das Gebäude vor Lärm schützt und eine angenehme Akustik bietet.

Für die höchste Auszeichnung (Platin) muss ein Gesamterfüllungsgrad von mindestens 80% erreicht werden. Gold erfordert mindestens 65%, Silber 50%. Das zeigt: Die DGNB-Zertifizierung stellt hohe Anforderungen an Bauvorhaben.

Was besonders wichtig ist: Die DGNB betrachtet immer den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes – von der Planung über den Bau und Betrieb bis hin zum möglichen Rückbau. Dadurch wird sichergestellt, dass die Nachhaltigkeit nicht nur auf dem Papier existiert, sondern auch in der Praxis umgesetzt wird.

Die DGNB System Software: Digitale Unterstützung für den Zertifizierungsprozess

Um den Zertifizierungsprozess zu erleichtern, hat die DGNB eine spezielle DGNB System Software entwickelt. Diese innovative digitale Lösung unterstützt den gesamten Prozess – von der Anmeldung über die Projektbearbeitung bis hin zur Einreichung der Unterlagen bei der DGNB Zertifizierungsstelle.

Die DGNB Software bietet dir zahlreiche Funktionen, die sowohl Zeit als auch Kosten sparen können:

Zeit- und kostensparendes Hochladen der erforderlichen Unterlagen direkt über die Software
Nutzung als Projektmanagement-Tool mit der Möglichkeit, in Teams zu arbeiten und Aufgaben zu verwalten
Erstellung und Vergleich verschiedener Szenarien für jedes Projekt, um verschiedene Maßnahmen zu testen und die besten Ergebnisse zu erzielen

Diese digitale Unterstützung ist besonders wertvoll, da die DGNB-Zertifizierung ein komplexer Prozess sein kann. Die Software hilft dabei, den Überblick zu behalten und alle relevanten Informationen strukturiert zu erfassen und zu verwalten.

Ein wichtiger Punkt, den Experten immer wieder betonen: Je früher die DGNB-Zertifizierung in den Planungsprozess einbezogen wird, desto besser sind die Ergebnisse. Die Software kann dabei helfen, diesen Prozess von Anfang an zu begleiten und zu dokumentieren.

Der DGNB Navigator: Die richtige Materialwahl für nachhaltiges Bauen

Ein weiteres hilfreiches Werkzeug im DGNB-Kosmos ist der DGNB Navigator. Dieses digitale Tool wurde von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen entwickelt, um Bauprodukte hinsichtlich ihrer Nachhaltigkeit und technischen Eigenschaften zu bewerten.

Was macht der DGNB Navigator genau? Er dient als zentrale Plattform, die transparente und strukturierte Informationen über Bauprodukte bereitstellt. Damit unterstützt er Planer, Architekten und Bauherren bei der Auswahl geeigneter Materialien für nachhaltige Bauvorhaben.

Der Navigator bietet dir folgende Funktionen:

Eine umfangreiche Produktdatenbank, in der du nach bestimmten Kriterien filtern kannst
Eine Nachhaltigkeitsbewertung der Produkte mit Ökobilanzdaten und relevanten Zertifikaten
Die Integration in das DGNB-Zertifizierungssystem, wodurch Produkte leichter ausgewählt werden können, die zur Erreichung bestimmter Zertifizierungsanforderungen beitragen
Transparenz und Vergleichbarkeit zwischen Produkten verschiedener Hersteller

Der DGNB Navigator ist somit eine wichtige Schnittstelle zwischen Herstellern und Nutzern von Bauprodukten. Er hilft dir dabei, die richtigen Materialien für dein nachhaltiges Bauprojekt zu finden und deren Umweltwirkungen zu verstehen.

Die DGNB Akademie: Wissen über nachhaltiges Bauen verbreiten

Nachhaltiges Bauen erfordert spezifisches Wissen und Kompetenzen. Hier kommt die DGNB Akademie ins Spiel. Sie hat sich als zentrale Plattform für die Wissensvermittlung rund um das nachhaltige Planen, Bauen und Betreiben von Gebäuden und Quartieren etabliert.

Die DGNB Akademie bietet verschiedene Fortbildungen und Seminare an, in denen praxisnahes Fachwissen aus allen Disziplinen der Bau- und Immobilienbranche vermittelt wird. Diese Schulungen finden bundesweit und international statt, unterstützt durch Ausbildungsstätten wie Architektenkammern und Hochschulen.

Was macht die DGNB Akademie besonders?

Die Referenten sind Experten auf ihrem Gebiet und setzen sich in ihrem Berufsalltag intensiv mit nachhaltigem Bauen auseinander
Die Schulungen und Seminare werden praxisorientiert und interaktiv gestaltet
Komplexe Inhalte werden kompakt und verständlich aufbereitet
Die Fortbildungen werden zu günstigen Konditionen angeboten und sind in der Regel ohne Zulassungsbeschränkungen zugänglich

Die DGNB Akademie trägt damit wesentlich dazu bei, das Wissen über Nachhaltigkeit im Bau- und Immobiliensektor zu verbreiten. Sie bildet nicht nur Fachleute wie DGNB Zertifizierungsexperten aus, sondern bietet auch punktuelle Weiterbildungen zu einzelnen Themen an[5].

Der Gebäuderessourcenpass: Transparenz über den gesamten Lebenszyklus

Ein innovatives Konzept im Rahmen der DGNB-Zertifizierung ist der Gebäuderessourcenpass (GRP). Dieser wurde Anfang 2023 von der DGNB finalisiert und dient als umfassende Informationsgrundlage für alle Lebenszyklusphasen einer Immobilie.

Der Gebäuderessourcenpass erfasst und dokumentiert:

Die verbauten Materialien in einem Gebäude
Die Treibhausgasemissionen des Gebäudes
Die Kreislauffähigkeit der verwendeten Materialien

Das Hauptziel des Gebäuderessourcenpasses ist die Realisierung von Bauwerken, die über ihren gesamten Lebenszyklus optimiert sind. Dabei wird besonderer Wert auf zirkuläres Bauen gelegt – ein Ansatz, bei dem Gebäude so entworfen, gebaut und betrieben werden, dass sie am Ende ihrer Lebensdauer leicht demontiert und die Materialien wiederverwendet oder recycelt werden können.

Der Gebäuderessourcenpass ist in einer umfassenden und einer reduzierten Version für den Einstieg verfügbar. Er umfasst sechs übergeordnete Bereiche mit insgesamt 25 Teilaspekten, darunter allgemeine Informationen zur Immobilie, die Materialität des Bauwerks und Angaben zu den Treibhausgasemissionen über den Lebenszyklus.

Mit dem Gebäuderessourcenpass schafft die DGNB ein wichtiges Instrument für mehr Transparenz und Nachhaltigkeit im Bauwesen. Er unterstützt das Konzept der Kreislaufwirtschaft und hilft dabei, den ökologischen Fußabdruck von Gebäuden zu reduzieren.

Nachhaltigkeiten im Kontext von Immobilienbewertung und -gutachten

Die DGNB-Zertifizierung hat auch Auswirkungen auf die Immobilienbewertung. Als Immobilienbesitzer oder potenzieller Käufer fragst du dich vielleicht, welchen Einfluss Nachhaltigkeitszertifikate auf den Wert einer Immobilie haben können.

Fachleute wie HypZert Gutachter – zertifizierte Immobiliengutachter in der Finanzwirtschaft – berücksichtigen bei der Erstellung von Immobiliengutachten zunehmend Nachhaltigkeitsaspekte. Die HypZert ist die führende Zertifizierungsstelle für Immobiliengutachter und Immobiliengutachterinnen in der Finanzwirtschaft und garantiert Qualität und Professionalität bei der Bewertung.

Bei der Property Immobilienbewertung wird der sogenannte Verkehrswert oder Marktwert ermittelt – der durchschnittliche Preis, den du zu einem bestimmten Zeitpunkt für eine Immobilie mit bestimmter Lage und Eigenschaften erhalten kannst. Nachhaltigkeitszertifizierungen wie die der DGNB können diesen Wert positiv beeinflussen.

Ein Immobiliensachverständiger berücksichtigt bei der Bewertung verschiedene Faktoren:

Die Lage der Immobilie
Ihre baulichen Eigenschaften
Den Zustand und die Ausstattung
Und zunehmend auch Nachhaltigkeitsaspekte

Gebäude mit DGNB-Zertifizierung können mehrere Vorteile bieten, die sich auf den Wert auswirken:

Geringere Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise
Höhere Nutzerattraktivität durch besseren Komfort
Zukunftssicherheit durch flexible und anpassungsfähige Strukturen
Verbessertes Image für Unternehmen, die in nachhaltigen Gebäuden ansässig sind

Diese Aspekte machen nachhaltig zertifizierte Gebäude oft wertvoller und zukunftssicherer als konventionelle Bauten.

Die Zukunft des nachhaltigen Bauens mit der DGNB

Die DGNB hat sich in den letzten Jahren als treibende Kraft für nachhaltiges Bauen in Deutschland und darüber hinaus etabliert. Aber wie geht es weiter? Welche Entwicklungen sind zu erwarten?

Die DGNB arbeitet kontinuierlich an der Weiterentwicklung ihrer Kriterien und Systeme. Dabei werden aktuelle Herausforderungen wie der Klimawandel, die Ressourcenknappheit und die Digitalisierung der Baubranche berücksichtigt.

Ein wichtiger Trend ist die zunehmende Integration digitaler Werkzeuge in den Planungs- und Zertifizierungsprozess. Die BIM-Technologie (Building Information Modeling) wird dabei eine immer größere Rolle spielen. Sie ermöglicht es, Gebäude digital zu planen und alle relevanten Informationen zentral zu verwalten – ideal für die Nachhaltigkeitsbewertung über den gesamten Lebenszyklus.

Auch das Thema zirkuläres Bauen wird weiter an Bedeutung gewinnen. Der Gebäuderessourcenpass ist hier ein wichtiger Schritt, um Transparenz über die verwendeten Materialien zu schaffen und ihre Wiederverwendung zu fördern.

Nicht zuletzt wird die DGNB-Zertifizierung auch für Bestandsgebäude und Sanierungen immer relevanter werden. Angesichts der großen Menge bestehender Gebäude liegt hier ein enormes Potenzial für mehr Nachhaltigkeit im Bausektor.

Die DGNB hat es sich zur Aufgabe gemacht, den „Status Quo in der Bau- und Immobilienwirtschaft zu verändern“. Mit ihrem ganzheitlichen Ansatz, der ökologische, ökonomische und soziale Aspekte gleichermaßen berücksichtigt, leistet sie einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Transformation der Baubranche.

Fazit: Die DGNB-Zertifizierung als Wegweiser für nachhaltiges Bauen

Die DGNB-Zertifizierung ist weit mehr als nur ein Label – sie ist ein umfassendes System zur Bewertung und Förderung nachhaltiger Gebäude, Innenräume und Quartiere. Mit ihrem ganzheitlichen Ansatz, der Ökologie, Ökonomie und soziale Aspekte gleichermaßen berücksichtigt, setzt sie Maßstäbe für die gesamte Baubranche.

Als Bauherr, Planer oder einfach nur als jemand, der sich für nachhaltiges Bauen interessiert, bietet dir die DGNB wertvolle Orientierung und praktische Werkzeuge. Von der DGNB System Software über den DGNB Navigator bis hin zum Gebäuderessourcenpass – die DGNB stellt eine Vielzahl von Hilfsmitteln bereit, die den Weg zu mehr Nachhaltigkeit im Bauwesen ebnen.

Die DGNB-Zertifizierung ist keine Modeerscheinung, sondern ein wichtiger Beitrag zur Zukunftsfähigkeit unserer gebauten Umwelt. Sie hilft dabei, Gebäude zu schaffen, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll und für Menschen angenehm. In Zeiten des Klimawandels und knapper werdender Ressourcen wird ihre Bedeutung weiter zunehmen.

Wenn du dich mit dem Thema Immobilien beschäftigst – sei es als Eigentümer, potenzieller Käufer oder Mieter – lohnt es sich, die DGNB-Zertifizierung in deine Überlegungen einzubeziehen. Denn nachhaltiges Bauen ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für deinen Geldbeutel und dein Wohlbefinden.

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Quellen:

Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Die bereitgestellten Inhalte können keine individuelle Beratung durch einen qualifizierten Experten ersetzen. Immobilieninvestitionen sind mit Risiken verbunden; daher empfehlen wir dir, vor einer Investition professionellen Rat einzuholen.